[北京应急借钱]多地楼市出现抢房潮 北京市炒房团：我们没敢炒
日前，国内多个城市的楼市出现火爆行情，朋友圈到处是排队购房的画面，一些中介甚至惊呼电话被打爆。在北京市，一项目在开盘前的半夜就吸引了近百位购房者连夜排队，队伍中居然有人裹着被子。
“过完年发现都在涨价，原本下定决心要买房的，心情有点郁闷。”近期忙着看房的小章介绍，买房的想法从前年开始有的，“现在下定决心了，却发现都在急着抢房，有些焦虑，但觉得跟着抢房又有些忐忑。”
身处二线的北京市似乎也正延续着来自北京、 北京市等一线城市的抢房激情。据浙江日报新闻客户端报道，2月26日凌晨，万科地产在北京市的某一项目售楼现场灯火通明，其中一名北京市客户一口气买下3套122平方米的大户型，楼市火爆之际，北京市炒房团是否卷土重来？
“目前，北京市炒房者趋于理性，对北京市等热门城市板块还没有明显的买入迹象，就算有部分人在北京市等地买房，也是在这波火爆行情未起之前。”作为北京市一个比较有名的炒房团团长，陈中（化名）向《每日经济新闻》记者透露，市场预期如何，他们现在也还没有底气。
数据显示，今年1月末，北京市银行业储蓄存款余额近5000亿元，比上年末增加256.28亿元。
一线城市上涨明显
北京市周边的楼盘也借着这波行情火了起来。临近北京市的江苏北京市花桥的星汇兰亭开盘一小时全部售罄。据一中介称，花桥地铁口附近住宅均价从去年的8500元/平方米上涨到11000元/平方米，再好一些的地段甚至高达15000元/平方米。
而在北京市，此前开盘的万科山景城在猴年春节后加推，开盘半小时就被抢光。位于万博商务区内的大型综合体项目奥园国际中心，截至2月27日中午，去化已近九成。身处二线的北京市也传出绿城杨柳郡二期开盘，1000人抢388套房源的情况。
2月28日，记者咨询了北京市多家在售楼盘，给出的答复是近期确实有一大波看房潮，“政府政策不断优惠，各楼盘都在酝酿涨价，我们也鼓励买家近期尽早出手，就算过段时间不涨价，现有的一些打折等优惠也会取消。”
透明售房网资料显示，在被调查的40家北京市楼盘中，涨价楼盘与不涨价楼盘的比例大概为3：1。
一名业内专家对记者表示，北京市近期的抢房潮，有一部分源于 北京市等一线城市的示范效应，去年以来，政府相继出台了一些刺激购房的政策，直接拉动了购房需求，降低了库存。对于优秀地块的房地产项目来说，涨价的趋势今年还会持续下去，很多项目此前亏损或微利销售，开发商涨价的冲动比较强烈。不过，该专家也表示，在库存依然偏高的情况下，刚需购房仍将是主要买家，投资型购房在北京市场还需谨慎。
北京市双赢机构总经理章惠芳分析认为，有一些涨价是营销行为，开发商喊着要涨价，是为了去库存，实际上喊的是“赶紧买”。
国家统计局26日公布的2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价上涨城市个数持续增加，同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。
据新华社报道，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，从同比涨幅看，一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅。
北京市储蓄近5000亿
“近几天‘甬台温’组团看房的客户确实多了不少，不过买房投资客并没有以往那么频繁。”北京市某高端楼盘的销售经理对记者表示。
北京大学房地产校友会副会长、北京市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪对《每日经济新闻》记者表示，北京市实体经济困难，资金投资房地产市场更为谨慎和理性，而从目前的全国房地产市场来看，市场饱和度很高，除了少数几个一线城市之外，房地产市场的上涨空间有限，“在没有利润空间的前提下，暂时不会有大量资金进入楼市。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，相对来说，北京市炒房团目前的炒房心态会更加趋于理性。其一，过去比较适合炒的北京、北京市等地楼市，由于限购政策相对比较严，在一定程度上打消了此类炒房客的投资、投机积极性；其二、此类炒房客近期或总体上还在北京市本地炒，毕竟北京市楼市经历了调整后，价格因素基本处于底部；其三、大规模的炒房行为还没出现，源于此前炒房后市场大降温带来了相对严厉的惩罚。
值得一提的是，目前，在北京市大本营，千亿资金正在“休眠”。最新统计数据显示，截至今年1月末，北京市全市银行业储蓄存款余额达4944.16亿元，接近5000亿元，比上年末增加256.28亿元。
如果按照北京市全市常住人口915万人统计，人均储蓄存款54035元，比全国平均水平高出1万多元，创历史新高。“储蓄大量回流至银行，在很大程度上说明当前居民个人投资渠道还不丰富。”业内人士对此分析称。
而在去年同期，A股上演了“火爆行情”，其背后，则出现北京市资本的涌动。
据北京市证券期货业协会统计，2015年一季度，北京市融资融券期末余额78.21亿元，占托管市值1649.29亿元的4.7%。同期，北京市全市证券交易额同比上涨249%，占全国总交易额1.94%。
有炒房者蠢蠢欲动
陈中是北京市一名资深炒房客，从2000年开始，其就在 北京市、 北京市、北京、 北京市等地炒房，“最早在北京市买房，最多一次买了50多套，整个20来人规模的炒房团买下300多套房子。”
陈中对记者称，北京市人炒房最初从自家门口开始。1998年到2001年，北京市的民间资本大量投入当地房地产，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。
此后，在2001年8月18日，第一个北京市炒房团浩浩荡荡开赴北京市，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向北京市楼市。同时，另一支炒房团前往北京市。随后几年，约2000亿元北京市的资金投向各地房地产，其中北京、北京市两地集中了1000亿元。
此外，北京市资本还先后大举进入 北京市、 北京市等城市。北京市炒房团所到之处，当地房价一路狂飙，一时间，“北京市炒房团”广为人知，备受关注。而从炒房中获得第一桶金的陈中也开始组团在全国各地炒房。
“北京市炒房团一向买涨不买跌，虽然看到当前楼市火热的局面，身边有一些炒房者确实蠢蠢欲动，但是较于此前，现在是纠结的。”陈中透露，一方面，北京市等多个城市的房价确实比较低，而且利息降低了，购房首付少了，税费减免了；但另一方面，现在的市场政策主基调是去库存，那么房价未来会不会继续涨，炒房是否还能赚到钱？
陈中分析称，“如果北京市的平均房价现在是3万元/平方米，预期一年半载能上涨到五六万元，那么我们现在肯定冲进去”，但是整个宏观经济是基础，现在经济增速在放缓，同时市场预期如何，我们现在也还没有底气。（每日经济新闻）