[北京小额空放]北京市申请房屋按揭贷款能贷多少？

近几年，北京市也一再加强了保障性住房的建设，据《2014年北京市政府工作报告》显示， 2013年全年，北京市共建成保障性住房4.47万套。而根据往年的政府工作报告，2011年，北京市开工建设11.29万套保障性住房；2012年全年，北京市新建保障性住房4.26万套。

申请房屋按揭贷款，贷款期限和贷款额度如何确定呢?  房屋贷款额度和几个因素有关：房屋价值、房屋套数、借款人收入情况。房贷额度不能超出房屋市场价(成交价与评估价的最小值)的70%(有的银行限制是80%)，不过近几年的房贷政策规定二套房贷款不能超出房屋价值的40%，三套及以上房屋不能贷款。除此之外，银行还会要求每月月供不能超出借款人家庭收入的45%~50% 。   

贷款期限和几个因素有关：借款人年龄、房龄。首先，房贷最常期限不能超出30年。其次，借款人年龄和贷款期限之和不能超出70(个别银行要求是65)。如果是二手房贷款，对房龄还有一定的要求，有的银行要求房龄20年以上的不能贷款，有的银行是要求贷款期限不超出抵押房产剩余的土地使用权年限。  

以上是个人住房贷款的贷款额度和贷款期限的要求。如果是商业用房，贷款额度和贷款期限会更低。