[北京短期周转]1月新盘供应下滑 银行信贷或预示政策收紧

临近春节，各类年货、礼品、餐饮、旅游等也迎来了一年中的消费高峰，然而这样的消费热潮却并没有改变楼市成交下滑的趋势。数据显示，1月前8天，北京商品住宅成交量仅有1315套，环比减少了42%。不仅如此，新盘供应量也明显下滑，仅有三个项目入市。

与供应量、成交量的下滑相伴随的是信贷的收紧，包括中国工商银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行等北京地区各分行已从今年1月1日起正式将首套房的贷款利率调整至九折。

据伟嘉安捷分析师透露，从去年四季度开始，虽然各家银行能够正常接单，但是由于年底封账等因素，批贷放款的节奏有所放缓，而今年年初各家银行已恢复正常，在批贷放款节奏上已接近平稳。

从去年“9·30”政策出台的基调来看，今年年初首套房利率的收紧也迎合了信贷环境收紧的趋势，购房人月供还款压力进一步增大。根据伟嘉安捷提供的数据显示，以贷款200万20年为例，九折利率情况下则为12556.03元，每个月多出200多元的利息，而20年总利息需要多支付62839.79元，无疑会增大还款人的经济压力。

此外，相关人士预计，2017年，“限房价、控地价”将成为普通住宅用地出让的常态，项目入市难度的加大，在一定程度上也将影响未来住宅供应量。同时，政策持续调控之下，供应有限、需求受到抑制，加之春节长假等多重因素共同作用，致使2017年住宅销售市场平均价格涨幅将进一步收窄。（北青网）