[北京空放贷款公司]股份制银行：对房地产开发贷款趋于谨慎
银行对房地产业的态度正在发生微妙的变化。继不久前多家券商对房地产信托发出预警信号后，关于银行业收紧房贷的传言正在市场中蔓延。
银行对房贷趋于谨慎
记者25日了解到，兴业银行春节前下发相关通知，将部分与房地产贷款有关的业务暂停至今年3月底，此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，个人住房按揭并未受到影响。
记者随后联系招商、交通、民生银行等股份制银行，得到答复均是对房地产开发贷款趋于谨慎。
近年来，开发贷款、信托、基金等融资方式相互交织，形成了一张“造血网”，源源不断向房地产市场“输血”。随着商业银行风险意识的增强，其对房地产开发贷款已开始收紧。
业内人士预测，未来银行对房地产相关贷款将持续采取谨慎态度，尤其是对风险较大的二、三线城市和中小型开发商的业务将会进行更严格的审核，必要时不排除暂停的可能。
地产资金链风险骤升
此前，部分三、四线城市出现“空城”， 北京市等城市的部分楼盘采取力度较大的降价促销，引发外界对部分开发商资金链骤紧、房地产市场可能转向的猜测。业内分析人士认为，出现打折促销，可能是因为项目开发商新增土地储备较多，面临一定的资金压力。
“ 北京市等供给偏大的城市出现的降价销售现象不会蔓延至整个一、二线城市，但房价涨幅回落将是行业趋势。”瑞银证券分析师李宗彬认为。
“近年来信托违约事件出现概率最高的是房地产行业。”广东金融学院院长陆磊说。
广发证券银行业分析师沐华认为，对于开发贷，银行依然会采用较为严格的名单制和区域管理手段予以控制。所谓名单制管理是指对名单外的地产企业不予贷款，权限上收总行，年度增量控制严格。仅鼓励部分旧城改造、棚户区建设、廉租房建设贷款；区域管理是指挑选重点城市、各区域的龙头企业，警惕三、四线城市的房价上涨。
专家：今年房产市场不确定性很大
“复杂的市场情况可能在表明，畏惧者已经开始畏惧，但贪婪者依旧贪婪。”中央财经大学银行研究中心主任郭田勇认为，诸多迹象表明今年房地产市场在流动性风险、融资环境等方面正面临很大的不确定性。
“北上广深等一线城市的刚需较强，二、三线城市则很明显出现了房地产供给过剩的问题，开发商经营风险在加大。在这种情况下，银行提供贷款融资的风险正在集聚。”郭田勇说。
受访的业内人士表示，在经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下，房地产投资高增长恐难以为继。广发证券银行业分析师沐华说，从趋势看，银行对于开发贷和按揭贷款的谨慎态度，在未来几年内较难改变。
“综合各项政策和市场因素，房价很难一直涨下去。房地产的‘黄金年代’将面临终结。”郭田勇说。（北京市日报）