[北京空放贷款公司]新政后北京市新房成交首次回升 上周成交量涨7成

上周北京市一手住宅成交807套，成交面积7.9万m ，环比分别上升72.1%和74.6%，成交均价为55762元/ m ，一手住宅的备案成交及备案均价在“10·4”北京市楼市新政之后，首次出现回升。

在“10.4”北京市楼市新政之后，北京市楼市在之后的一个多月时间里显得冷冷清清，成交量价持续下跌，市场观望情绪浓厚。但在上周（11.14—11.20），这种情况终于有了改观。根据北京市中原研究中心数据统计，上周北京市一手住宅成交807套，成交面积7.9万m ，环比分别上升72.1%和74.6%，成交均价为55762元/ m ，一手住宅的备案成交及备案均价在“10·4”北京市楼市新政之后，首次出现回升。

二手市场也有了回暖的迹象。根据北京市中原研究中心数据显示，上周北京市二手住宅共成交1105套，成交面积约为9.5万m ，环比分别上升50.8%和47.2%，成交均价为48991元/ m 。从市场预期来看，业主报价稍有上调，经理人对后市成交信心呈现调整，市场目前处于政策消化期，两指数均在荣枯线以下震荡波动。

从调价区间的样本房源占比变动来看，上周有72%的业主报价下调，占比减少2个百分点，北京市中原报价指数也有所回升。

具体来看，上周调价幅度在-5%~-1%区间段的房源占比减少2.4个百分点，约有4.7%的样本房源在此区间报价下调。而在5%~10%调价区间的房源占比增加1.2个百分点。业主上调价格的幅度有所扩大，下调幅度开始收缩。预期很长一段时间将处于政策消化期，无新政策消息释放，业主报价的预期也将逐步调整回升。

从各区域的报价调整情况来看，上周是北京市二手住宅市场第七周，全市七区报价处于下调状态。具体来看，上周南山、罗湖、盐田价格下调幅度最大，且南山价格下调幅度开始扩大。而福田经过几周的价格大幅下调后，下调幅度有所收窄，下调幅度收窄的区域还有龙岗和龙华。

证券时报记者了解到，上周进行活动推广的楼盘数量明显增多，市场热度有回升的感觉。包括坪山的深城投·中心公馆和龙岗中心区的星河上寓开放展示中心，罗湖笋岗片区的招商中环开放样板房。此外，佳兆业前海广场二期已于11月11日取得预售，近期将会开盘。华润北京市湾悦府也举行活动推进项目顺买，现场热度骤升。

根据北京市中原研究中心提供的各大楼盘成交监测状况看，北京市楼市实际成交在慢慢增多，访客也在逐渐回升。但业内人士指出，虽然市场热度有所回升，但依然无法和新政前相比，目前北京市楼市依然处于政策消化期。

上周国家统计局发布了调控大潮开启以来的首个房地产市场数据。10月，一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月回落2.9和1.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%，比9月回落0.3个百分点；二手住宅价格环比上涨0.5%，比9月回落0.3个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。从数据来看，10月，70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定。

北京市中原研究中心表示，从上周新房市场的表现来看，北京市楼市逐渐走出新政后的沉寂，市场热度在缓慢回升。但目前依然处于政策的消化期，客户价格敏感度仍然较高，市场观望情绪依然浓厚。从北京市中原经理指数和报价指数的波动情况来看，经理人与业主对市场的预期处于持续调整中，且预计未来一段时间市场会在对政策的逐步消化中慢慢恢复，实际成交也会有所好转。（21世纪经济报道）