[北京空放]北京市楼市开始“退烧” 银行警示风险收紧贷款（2）
在北京市资深地产人士尹香武看来，由于限购政策并未解除，这波成交行情过后，北京市楼市或将沉寂，下一波有资格的购房者积蓄资金需要时间，开发商不应盲目乐观。
据多个地产中介人士告诉记者，其实市场房源并不少，只是现在业主或捂盘不放，或报价太高，等到业主集中放盘时，市场可能又会迎来调整。
楼市高烧“并发症”
与此同时，伴随着北京市房价高烧，房主违约的“并发症”也愈演愈烈。目前组织商讨维权的购房者QQ群人数已超过三四百人。记者从群里获悉，购房者维权的主要原因都是因房价上涨而遭业主返价或违约。
以购房者费先生为例，今年1月份，费先生定下了宝安中粮锦云一套132.8平米的房源，含税费共388万元，当时交付房主定金10万元，另外在银行监管的首付款资金101万元。3月16日，银行贷款承诺函下发，但房主一直托词忙碌不肯过户。5月18日，费先生才发现房主已将房子过户给他人。
令费先生感到焦虑的是，一边是监管资金拿不回来，他没钱再买其他房源，另一边房价又在暴涨，几个月时间他已错失了购房良机，该小区相同房源目前市场价已涨至520万元。
“我只想尽快拿回监管资金先买房，真怕官司拖个一年半载，等赔偿金和监管资金拿到手已买不起房了。”费先生说，目前已在法院立案十多天，但法院类似案件太多，还在等待排期开庭。
北京市房地产专业律师张茂荣告诉记者，近一个多月来，他们所接的二手房纠纷业务已是去年一年的业务量，包括电话和到访咨询的接访人数已达上千人次。这次房主毁约的比例在北京市是史无前例的。
多位购房者告诉记者，诉讼并不是想拿到赔偿金，而是希望通过法律手段，让房主继续履行合同完成交易，因为违约金已无法抵消房价上涨幅度。
对此，北京市规划国土委人士对记者表示，目前这种返价行为确实很多，但这纯粹是市场行为，政府没办法干涉，购房者只能通过协商，或走法律途径，要违约方承担法律责任。
按照合同规定，违约方需双倍返还定金或赔偿买方成交价20%的违约金，但据记者了解，目前法院对违约金调整有很大的自由裁量权，很难全额支持到成交价的20%。由于房价的涨幅远远超出法院判定的赔付款，因此房主不惜违背诚信返价。
“我们之前已有多起法院判决强制过户的案例，目前我们代理的两宗交易案件中，房屋被查封后，业主迫于法律的强制压力都已同意按原价继续交易并承担全部诉讼费用，目前正在做和解协议。”张茂荣说。（华夏时报）