[北京短期周转]房企进利润下滑通道 三大招式转身玩金融谋新路（2）
房企发展急转弯，延伸社区金融
并非所有大型房企都自主建造金融平台。在房企并购重组风潮正劲时，收购金融类公司，成为很多试图告别单纯做地产开发企业的路径。
“每个行业发展到一定程度都会遇到瓶颈。”美联物业全国研究中心总经理何倩茹认为，在当前地产发展周期下，房企就是要通过跟金融类公司合作，延长生命周期。“不然的话，对于发展商来说就永远停留在建房和卖房的地步；对于中介就是永远停留在买卖或租赁，那就没发展了。”
前不久，中天城投发布公告称，旗下全资子公司北京市金控拟与北京市高新黔投小额贷款公司进行投资合作，而合作内容，正是产业链扩张的环节。包括产业链贷款、汽车消费贷款、购房装修贷款等消费金融贷款业务。
这是又一家上市房企通过入股金融平台，将业务范围延伸向社区金融，谋求房企发展急转弯形势下的产业链扩张。
在2013年底，龙头公司万科入股徽商银行。彼时，万科董秘谭华杰曾公开表示，入股徽商银行是为了满足公司客户在金融服务方面的需求，尤其是社区金融服务上的需求，国内银行业目前的发展趋势或能说明问题。
2014年7月，万科与渣打银行达成合作协议，合建金融数字化智慧社区。此则为万科的第二次金融联姻。
有同样布置的还有首创置业合资成立互联网金融资讯平台，花样年布局社区金融等。
“从整个地产行业来看，从卖方市场变成了买方市场，市场从供不应求变成了供过于求，去化速度比较低，资金成本比较高，也逼着企业不断去转型。”钟洪涛表示，据明源地产研究院统计，当前房地产利润率下滑明显，“这几年行业利润率从16%左右，下降到13%-14%。下滑非常明显，这也是导致企业不断转型和多元发展的重要原因。”
中原地产刘渊同样认为，在接下来的阶段中，融资对房企今后开发运营的重要性会愈发明显，“融资成本的高低基本上决定了整个项目的盈利与否”。
跨界财务投资，入股金融
房地产行业对于金融或者说资金，有着天然的敏感。而房企作为财务投资人入股金融机构，在近几年的趋势中愈发增多。
“房企布局金融主要有两种逻辑：一个是帮助房产销售；另一个就是利用资本优势转型，看好金融业发展前景。”东方证券分析师竺劲总结道。
仅从近期有上市动作的券商而言，便有绿地集团持股刚刚过会的东方证券2.46%股份，泰禾集团持股已过会的东兴证券3.49%股权，新湖中宝持股大智慧正在计划收购的湘财证券3.44%股权（以上股权比例均未包含该地产公司所属集团公司的持股权益）。理财周报记者发现，在大智慧收购方案发布之后，该股在复牌后五日便连续涨停或接近涨停。
在地产行业中，金融手法灵活的公司之一，当数泛海控股。“泛海收购了很多金融行业的子公司，我个人理解是他们看好这个行业。”北京市证券房地产行业分析师何敏仪表示。
“现在很多企业，拿地相对较困难，其实中小房地产企业融资还是很困难。多元化逼迫他们不断去找资金、找出路、联合拿地，或者跨界去发展。”钟洪涛认为。“房地产要有一个金融化的过程。”美联物业何倩茹观察到，国内的房地产金融化相对国外进程较慢，在近几年才开始起步，目前多在探索阶段。
而在竺劲看来，目前房企与金融联姻的模式中，“首付信用贷款是比较创新的（模式），未来会有房产基金众筹。”(理财周报)