[北京私人借钱]二十年后房屋大量空置 将成卖房变现的时代

二十年后房屋大量空置

虽然现在中国各个城市的房价涨跌不好说，但二十年后，中国的房价很好说。二十年后独生子女的独生子女一代步入社会，爷爷家的，姥爷家的，父母的房子，算起来3套了，再找个同样条件的结婚，就6套了。目前倒金字塔型的人口结构，将使得二十年后中国人口大为减少，但房子却空了下来。北京、北京市这样的特大城市，还可能有源源不断的外来人口进来接盘买房，那些三四线的小城市到时很可能二手房卖都卖不出去。现在各地二胎政策陆续出台，但大城市里的独生子女夫妇们顾虑重重，生二胎的意愿并不强烈。如果说过去十多年是买房致富的时代，则未来十多年将是卖房变现的时代。

据悉，又临入学季，每年这个时候，学位房的成交价格又要经历一番上涨。记者昨日实地采访了福田百花、香蜜湖，南山育才等典型学位房片区，发现学位房同比涨幅约为两成。

美联物业和中原地产独家提供给记者的研究报告显示，北京市带重点学校学位的物业与普通物业价格相比，两者相差9315元/平方米；

从同比涨幅来看，重点学校学位房是不带学位物业价格同比涨幅的2.47倍。受访业内人士称，供需失衡促进了学位房价格上涨。

六年来平均年涨幅约两成

百花片区是北京市最为优越的名校片区之一，聚集了北京市实验小学、荔园小学（北校区）、百花小学和实验中学几大名校。片区内楼盘的建筑年代较为久远，基本是上世纪90年代和本世纪初的一些楼盘，例如百花公寓、南天大厦、国城大厦、金茂礼都等。尽管如此，依托稀缺的优质学位资源，该片区楼盘热度不减。

“长城花园、百花公寓和南天大厦的价格较去年同期上涨了15～20%，”北京市中原地产住宅部罗湖西及白沙岭区区域经理贺自强昨日接受记者采访时说，“尽管如此，较2007年和2009年疯狂的时候，已经‘收敛’了很多，那时一个月就要涨10～15%。”

从北京市中原研究中心监测的百花片区学位房成交数据来看，该片区学位房成交均价从2009年的21603元/平方米升至今年3月的47254元/平方米，累计涨幅达118.7%，6年平均年涨幅为19.8%，高于全市二手住宅年均涨幅4个百分点。

在香蜜湖片区，中联地产香蜜湖区域经理周勉称，就成交量而言，仅有去年同期的一半，主要是因为业主惜售，集中在中旅国际公馆和翠海花园；成交价格有近两成的上扬。如翠海花园一套65平方米户型成交价345万元，去年同期市价为300万元。

学位房卖出豪宅价

购买学位房，比同等物业要多花多少钱？

据某全国研究中心统计，4月份北京市带重点学校学位的物业成交均价为32200元/平方米，而美联蓝筹物业价格22885元/平方米，两者相差9315元/平方米，溢价率达到40.7%。“片区学位房的溢价空间超过30％，白沙岭是北京市学位房卖得最贵的区域之一。”贺自强表示，是否带学位，房价相差很大。

学位房卖出豪宅价很大程度上是因为名校效应。如蛇口金竹园南区带育才二中、二小学位，一套60平方米的户型售价攀至210万，单价飙高到3.5万元/平方米，北区不带育才二小学位的，一个76平方米户型单价为2.4万元/平方米，二者价差达到45.8%。

尽管学位房卖得贵，但挡不住“刚需”的置业步伐。

“香蜜湖、景田的名校学位房出来一套，短期几天，就能成交。”周勉说，“香蜜湖片区名校众多，豪宅也多，一些单纯为学位的买家一般不会买大户型豪宅，多选择总价在两百多万的小户型下手。”

根据某公司的统计数据，罗湖翠北小学附近的嘉多利花园、愉天小区、合正星园，价格在2.2万～4.1万元/平方米，同比涨幅45.42%。