[北京私人借钱]北京市3月房价涨幅\"缩\"进个位数 或受房贷政策影响（2）
今年北京市楼市的形势如何？记者就此采访了多位房地产市场人士，他们大多持谨慎态度。一家大型房地产销售代理公司的负责人表示，在银行收紧房贷、经济下行等因素影响下，今年很多开发商都不太敢提销售目标了。有的楼盘因为蓄客不足，也不敢确定开盘时间。
记者了解到，今年还是有相当一部分开发商提高了销售目标。不过，令人担忧的是，银行的放款并未放松，老楼盘的供应量在持续加大，这导致一部分销售情况不大好的楼盘出现价格调整的局面。业内人士表示，下半年北京市总体房价很有可能稳中出现波动，这取决于银行的政策会不会出现松动。
除了一手房，北京市二手房价格同比涨幅也出现了回落。今年2月份北京市二手住宅的同比涨幅为3.6%，3月份则为3.5%。对此，贵人房产营销总监兰勇泽认为，当前北京市二手房价格稳定，并不存在大范围的降价现象。3月份二手房价格出现回落，应该与这一阶段北京市和北京市的刚需房源占据市场交易主流有关。
兰勇泽提到，二手房市场还是以自住型的刚需为主，即使是在金融危机爆发的2008年和实施限购令的2011年，北京市二手房市场的成交量也未出现明显降低，北京市二手房市场的需求还是比较旺盛的。值得一提的是，二手房的价格与一手房挂钩，如果一手房价格的涨幅持续收窄，那么二手房价格的涨幅也会跟着收窄。(新民网)