[北京应急借钱]半数银行房贷新政未落地 首套房贷利率难打折
房贷新政出台已逾一月时间，虽然在政策出台初期不少银行的总行方面表态要落实政策，但具体到操作层面，银行似乎仍有些“磨磨唧唧”。不仅如此，银行对于利率打折几乎完全无视。
近半银行落实房贷新政
金融搜索平台融360 近日发布调查报告显示，全国只有不到4成的银行执行新政。而就记者在北京市摸底的不完全统计来看，也只有不到半数银行执行房贷新政。
从北京市的情况来看，北京市银行最先落地房贷政策，此后，招商银行、光大银行等陆续跟进。而几大国有商业银行中，目前有建设银行、工商银行、中国银行已 确认可以执行房贷新政，即首套房贷结清再贷款购房可以按照首套房贷执行。“首套房贷只要结清以后，再办理贷款时把结清单据一起带来就可以了。”位于北京市四 牌楼的建行信贷业务人员介绍。
而且，值得玩味的是，对于执行细则，大多银行没有具体文件，或者只是表示需要“再等等”。
首套房贷利率不见打折
虽然本次房贷新政重申了首套房贷利率最低七折的规定，但显然银行对于利率打折完全没有执行的动力。
记者了解到，目前在北上广等一线城市，部分银行针对首套房贷推出了利率折扣的政策，但折扣力度有限，且多附加了不少条件。例如，要求客户存款达到一定金额，或者购买理财产品等。
而像上述利率打折的情况，目前在北京市也完全没有影子。记者咨询了多家已经落地房贷新政的银行，得到的答复均是首套房贷利率基准“起步”。即便针对较优质的客户，目前在利率优惠方面，银行也仍旧没有“松口”。
二手房贷款利率普遍上浮
“前几天刚给客户办了贷款，走的是跟我们合作的银行，所以一个多月款就下来了。”在北京市一家连锁房产中介公司工作的业务员小梁告诉记者，相比几个月 前，眼下二手房贷款的放款速度确实加快了，但贷款成本却没见下调，“这客户征信没问题，也是首套房，但批下来的利率还是上浮了5%。”
小梁客户的这种情况，在二手房贷款过程中并不少见。记者了解到，目前虽然不少银行对于征信没有“污点”的首套房贷客户给出基准利率，但同样情况下， 二手房客户却明显要“吃亏”——经常会出现利率上浮5%至10%的情况。而且房产中介还透露，要想快速拿到贷款，往往还需要给银行的信贷员最少上千元的 “手续费”。
释疑
多套房贷还清能否算首套？
对于已经将房贷新政落地的银行来说，贷款人的首套房贷还清后再贷款已经可以按照首套房贷办理了。那么问题来了，如果贷款人之前有不止一套房贷，那么均结清后再贷款购房是否可以按照首套房贷办理呢？
记者了解到，这种情况下，已执行房贷新政的银行有部分是“认贷不认房”。例如，有银行就要求只要贷款人曾经的房贷记录不超过两次，眼下均结清后，且 名下房产不超过两套，仍是可以按照首套房贷认定。不过据记者了解，有可能银行会在首付比例上提出更高要求，例如四成首付，贷款利率上浮的可能性也大了一 些，具体情况仍要视客户资质来决定。
也有银行出台的房贷细则显示，对于有两套及以上住房并已结清贷款的客户，若再申请贷款买房的，按照二套房贷政策执行。即首付最低60%，利率至少上浮10%。
外地人购房是否需要提供证明？
过去，外地户口的购房人想在北京市贷款买房，需要提供至少一年的纳税或社保证明方可办理。而这次房贷新政出台，对于外地人购房，部分银行的规定也悄然松动了。
例如，北京市银行北京市分行有关人士就表示，对于省内居民，在北京市贷款购房无需提供纳税或社保证明。记者了解到，该行目前办理的房贷业务并不多，其中二 手房占据大半，基本是针对合作中介的业务。工商银行有关业务人员也表示，外地购房人在北京市贷款买房，无需提供超过1年的纳税或社保证明，但是仍需要提供本 地联系人作为保障。