[北京短期周转]重磅！房贷今起巨变！操作攻略来啦！

原标题：重磅！房贷今起巨变！操作攻略来啦！

事关“房贷”的大事！

中国人民银行要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。

这意味着， 有些“房贷族”

需要 重签贷款合同

此前，建行、工行、中行、农行、交行、邮储等多家银行发布了存量浮动利率个人贷款定价基准转换的公告。

贷款应该如何改？选哪种定价方式更合适？

来源：中国人民银行网站

哪些贷款需要转换？

你的贷款需同时满足以下三要素：

1、2020年1月1日前已发放，或者已签订合同但未发放的贷款；

2、参考的是贷款基准利率定价；

3、贷款本来是浮动利率定价的。

哪些贷款暂时不需要转换？

1、公积金个人住房贷款；

2、2020年12月31日前到期的个人住房贷款；

3、政策类贷款，如国家助学贷款、下岗失业人员小额担保贷款等。

什么时间完成转换？

转换时间自2020年3月1日开始，原则上于2020年8月31日前完成。

部分银行将从3月底或4月上旬开始转换，还有些银行尚未确定转换启动时间，后续将通过短信、电话等方式通知客户。

切换LPR 怎么算房贷？

如果选择切换为LPR定价，今后的房贷利率怎么计算呢？

记者咨询在榕银行房贷部门人士后获悉，商业性个人住房贷款的加点数值等于原合同执行利率水平与去年12月发布的相应期限LPR的差值（可为负值），确保房贷利率在转换时点保持不变。例如，客户A房贷为基准利率上浮10%，即当前执行利率为5.39%，而2019年12月份发布的5年期以上LPR为4.8%，那么转化时的贷款利率就是4.8%加59个基点（即5.39-4.8=0.59）；如果现有房贷利率是基准利率打8折，即3.92%，那么转换时就是4.8%减88个基点（即3.92-4.8=-0.88）。

所加基点（基点可为负值）确定之后， 今后的房贷执行利率变为A和银行约定的重定价日最近一期LPR加基点，一年一调。

值得一提的是，转换工作从3月1日开始至8月31日完成，如果其间贷款利率变动，对房贷利率没有影响北京市24小时私贷，因为切换时会统一以去年12月发布的LPR为基准。

去哪里申请转换？

各家银行情况不一，部分银行可以通过手机银行或网上银行或短信银行或网点智能进行办理。

Q：我的房贷是10年期的，现在的利率是基准利率打7折，转换为LPR以后，还跟原来一样吗？是在LPR的基础上打7折吗？

A：基准利率和LPR两种定价方式的浮动方式不同。基准利率定价方式下，一般按比例浮动，比如基准利率上浮10%、下浮15%等；LPR定价方式下，按照加减点数来浮动，比如LPR加40个基点、减30个基点等。

具体到这笔贷款，转换前，10年期参照的贷款基准利率是4.9%，打7折后的实际执行利率是3.43%，按照人民银行公告，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，因此转换后的贷款实际执行利率依然为3.43%，但利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，转换后10年期贷款参照2019年12月20日公布的5年期以上LPR，为北京市短期借款4.8%，您的贷款的定价方式转换为在5年期以上LPR的基础上减137个基点（4.8%-3.43%=1.37%，一个基点为0.01%），加点数值为-137，在合同剩余期限内固定不变。

Q：哪种利率定价方式更划算？

A：金融监管研究院院长孙海波表示，回答这个问题很复杂，主要取决于几个因素，如果你的房贷剩余期限足够长，选择了LPR加点定价模式，未来央行持续引导5年期LPR下行，可以享受利率下行周期的红利。

假设以300万房贷总额，20年等额本息，现行是1.1倍上浮，那么利率为5.39%（5年LPR+59基点），目前每月还本付息20450元。如果未来利率下行，2022年下降50个基点到4.3%，那么实际利率是4.89%（5年期LPR+59基点），每月还款大约19650，下降了800元，一年可节省9600元。

相反，一旦经济进入加息周期，不排除LPR可能会走高，不过也业内人士指出，即使长时间维度内LPR出现了上行，增加的月供对于借款人的生活影响不大。

不过总体而言，选择LPR还是相较固定利率来说更为划算的。

Q：在确定了适合自己的定价方式后，购房者是否要专门去银行签约呢？

A：多家在榕银行表示，疫情尚未过去，会在保护客户利益的前提下，通过网点、电子银行、手机银行等多种方式帮助完成定价基准转换，最简便的只需通过电子渠道确认即可。记者在部分在榕银行的APP上看到，相关业务已经上线，用户在贷款项目分类下按提示操作即可办理。如果实在不放心，想去银行办理的，可以再过一段时间，携带身份证在网点的智能柜员机上完成转换。

来源：中国证券报、北京市晚报

新媒体编辑：林红

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