[北京短期周转]房贷新政满十天陷困局：银行不愿执行7折利率（2）
“政策信号是在给市场信心，扩大购房的潜在需求。但是，房地产商却是陷入了两难，不知道是维持现在价格还是降价好。”一位中小房地产商告诉记者，房地产企业需要加速销售来回款，降价促销则是一个比较好的选择。但是，房价优惠又会让购房者降低购房意愿。
该房地产商告诉记者：“房价一旦下降，买房人就会觉得一买就亏，购买意愿就不高。所以，部分房地产商在稳价格，而很多楼盘采取的方式也就是价格不变的情况下变相优惠。”
面对监管层放松房贷的要求，四大行的态度较为积极，而股份行则大多沉默。一家国有大行零售部负责人称：“加大按揭贷款的投放是一种社会责任。从贷款的风险角度，这类贷款的风险相对其他类型贷款要小一些，但是利润很薄。股份行的按揭很多都是走量，他们会倾向利润高且同样是政策支持的小微业务。”
该负责人表示，在银行利率市场化之后，住房按揭贷款就成为了鸡肋业务。“虽然政策有规定，但是银行毕竟是市场化金融机构，在执行上存在一定的弹性。”更为重要的是，大多数银行的信贷结构比较固定，房贷基本上是通过总量来控制。所以，这种贷款的放松对房地产商的资金支持非常有限。
开发贷审查更严
湖北省北京市的张怀亮是一家房地产企业的董事长，耗费近3亿元在开发区建一个新楼盘，而今项目进程过半，但是资金却跟不上。
“找银行贷款根本就行不通，因为银行不贷。现在房地产开发贷是香饽饽，银行贷款的企业就那么几家，不在名单上的根本不用想。”张怀亮告诉记者，他自己就找过地方的四大行和几家股份行，但是都被拒绝了。
“在北京市，好一点儿的地方房价在6000多元/平方米，按照3000元/平方米抵押出去都不行，只能找一些信托公司来做，但是也不好弄。”张怀亮认为，即使是中小房企愿意接受高利息，也得不到银行的青睐。
“对于房地产开发贷，银行一直都是非常谨慎，而且是实行名单制。大部分企业都是全国前十强和地方前五强，与中小企业合作的非常少。”北京市中行相关人士称。
该人士表示，银行对于高风险行业的信贷会尤为注重安全性。“尤其是国有大行，利润少点没关系，要是成了坏账就麻烦了。”
按其说法，银行现在实行贷款名单制，这是经过总行同意的，也就是对房地产企业龙头给予资金支持，风险相对小很多。“大企业的贷款利率并不是很高，达到年化利率9%就很不错了。”
值得关注的是，大型房地产企业与中小房地产企业的两极分化正在加剧。两者生存环境截然不同。
“很多银行都将房地产龙头企业作为客户给予授信，但是大企业的资金需求没有那么多，根本不需要那么多授信额度。小企业则为了贷款奔波，甚至有时不得不选择高利贷融资，形成恶性循环。”张怀亮表示，现在信托基本上也不碰二三线城市项目，而高利贷的利率却根本不是小企业吃得消的。
一家股份行人士向记者透露：“8月份银行整体的逾期贷款规模都新增比较多，让银行在资金投放上趋紧，风险排查加强，项目审查也更严了一些。”
该人士还告诉记者：“大多数银行其实并不看好现在的房地产企业，贷款才会局限在那么几家银行。要银行像支持按揭贷款一样对开发贷，根本就没有可能。”
据了解，仅仅在国庆前后，大型房企在银行贷款动作频频。9月29日，万科为北京市海上传奇项目开发拟向中国光大银行北京市分行申请借款人民币2.9亿元；9月25日，招商地产北京市全资子公司拟向中国光大银行借款人民币5亿元，有效期为3年。随后，该子公司还为其控股子公司北京市凯达城投资发展有限公司、北京市依云臻园房地产有限公司提供了不超过8.2亿元的银行贷款担保。
同时在国庆期间，北京市房地产企业集体跑路事件也引起了业内震惊。北京市金世纪房地产开发有限公司、北京市卓峰房地产开发有限公司、北京市万聚房地产开发有限公司、河北银信交通设施有限公司、河北锦魁房地产开发有限公司、北京市县隆合混凝土有限公司、北京市武安东山铁矿、中亚轻质碳酸钙制造有限公司、河北绿美源牧业有限公司等数十家企业的民间集资和借贷违约集中爆发，均涉及民间借贷。
“房贷的放松并不意味着房地产会回暖，至少中小房企在下半年的日子更难过。”上述股份行人士表示。