[北京私人借钱]北京市楼市再现“日光盘”上半年成交量超去年同期（2）
刚需、改善型项目悄然提价
据瑞峰置业市场研究部统计数据显示，上周北京市房价连续三周走高，住宅均价达9748元/平方米，环比上涨3%，同比增长7%。从房价的各影响因素来看，首先是结构性的上涨因素不能忽略，上周高端洋房成交出众，11000元/平方米以上产品成交约占17%，环比上涨8%；此外，上周别墅成交面积约占10%，均价约15152元/平方米。
同时，随着楼市的持续火热，促销力度大幅度减小，不少楼盘取消了优惠措施，有部分楼盘甚至悄悄涨价。
不过，值得注意的是，适合刚需自住和改善的洋房价格上涨明显，而公寓、别墅等投资型产品价格则出现明显下降。据北京市中原地产监测数据显示，在上周洋房成交排名前十名当中，有7个项目成交均价环比上涨，其中清溪的保利中惠中央公馆成交均价环比上涨9.56%，凤岗翡翠山湖均价环比上涨7.12%，此外，松山湖光大·锦绣山河成交均价环比上涨4.18%。
不过，部分投资型产品价格下降，厚街万达广场上周成交20套公寓，成交均价仅6570元/平方米，环比下降20.85%，价格也处于相对低位。从公寓成交面积前十名来看，仅有2个项目成交均价有较明显上涨，其他8个项目价格下降，或上涨幅度不到0.5%。此外，别墅成交面积前十名当中，也有五个项目成交均价下降，最大的下降幅度达40%以上。
北京市部分优质二手房走俏
受一手楼市价格上涨影响，二手楼市价格也出现明显上升，特别是位于北京市的部分优质二手房，放盘均价上涨了500~600元/平方米。
今年以来，北京市一手楼市不断升温，二手楼市也随之升温。目前二手楼议价空间减少，业主叫价坚挺，市区部分优质物业的放盘价甚至小幅上调2%~5%。特别是东城、南城等区域由于一手房供应量少，小部分优质物业的价格略有上升，并获得买家认可。如东城怡丰都市广场，放盘价格上涨2%；南城西平的东骏豪苑雍景居房价从9678元/平方米，上涨至10164元/平方米；上涨最明显的是景湖时代城，从9143元/平方米，上涨至9825元/平方米，上涨幅度达7.5%。
不过，合富房地产经济研究院院长龙斌也表示，由于二手楼交易税费较重，最终入市成本与新盘基本相当，加上北京市楼价平稳，物业升值空间不大，不少优质次新盘业主的放盘意愿不强，优质盘源缺乏，中高端改善型购房者难觅合意的单位，部分购房者转投一手楼市。
预测
上半年住宅成交稳超去年、前年同期
记者根据北京市统计局、合富辉煌北京市场研究部等统计数据计算，截至6月21日，北京市一手住宅成交量达356.86万平方米，已超过2014年上半年的总成交量210.32万平方米和2013年上半年住宅总成交量的343万平方米，今年上半年住宅成交量稳超去年和前年的上半年，将再创历史同期新高。
与此同时，开发商们已经纷纷加快推货跑量，进行年中冲刺，仅上周就有8个楼盘新增供应住宅1924套，合计达18.53万平方米，同时，还有11个项目新拿到预售许可证，将于近期上市，在新品入市的推动下，6月下旬成交量将继续维持在高位。据瑞峰置业市场研究部预测，6月成交量有望达到85万平方米，创下历史同期最高，而今年上半年北京市住宅成交有望达到380万平方米，也同样将创下北京市上半年住宅成交的最高历史纪录。
在价格方面，房价上涨趋势明显，北京市中原地产策略研究总监车德锐认为，受北京市客外溢影响，北京市楼市在下半年仍将继续火热，特别是临深片区楼市热销楼盘将频繁出现，同时，在北京市客的推动下，下半年临深片区房价或将上涨10%。（北京市日报）