[北京短期周转]改善型住宅率先试探市场 下半年房价会大涨吗？（1）
“其实从3·30新政以后，购房者信心就有所恢复，折扣优惠都收回来了，下半年房价一定涨。”当记者询问下半年北京楼市走势时，多位开发商都如是说。
据了解，上半年，北京楼市虽然显得低迷，但成交呈现不断上升趋势，尤其是自5月份开始，5月、6月连续两个月的纯商品住宅成交量均维持在6000套以上，市场回暖趋势十分明显，改善型需求的活跃引领了这轮低谷期的成交回暖。
走出成交低谷
即使是成交低迷的上半年，北京房价也并未下跌。根据亚豪机构数据统计显示，2015年上半年，北京纯商品住宅(不含保障房与自住房)的成交量比2014年同期减少了10%左右，但成交均价为29222元/平方米，同比上涨13%。
“近期开盘的项目出现了涨价现象，也获得了购房者的认可，这反映出北京楼市已经由低谷转为上升期。”亚豪机构市场总监郭毅表示，截至目前，今年已经有三次降息，加之降低改善型客群的首付比例，使购房者入市积极。而有了需求的拉动，开发商自然有了涨价、加推新货量的底气。
土地市场“助涨”
土地市场也成为下半年楼市涨价的“导火索”。记者从北京市国土局获悉，今年上半年，北京土地市场新增土地供应仅33宗，这一数字也创造了近8年来的新低。土地供应不足，也使得在6月以来楼市转暖之下，丰台、大兴等多宗土地连续拍出高价，地价传导房价，再次点燃下半年楼市涨价预期。
“最近成交这么好，主要还是土地热推动。大兴连续拍出高价地，购房者的预期就看涨。近期项目来电来访量明显增多。”南四环某楼盘的营销总监表示，市场上形成了趋好的预期，“每个项目都会加入提价行列”。
业内人士指出，在上半年调控政策利好不断的市场背景下，北京楼市已经走出低谷进入了上扬周期。随着下半年供应加大，成交量随之被连续拉升后，涨价项目将会不断增多。
■ 细看市场
高端住宅 成交旺盛 酝酿涨价
2015年北京进入“豪宅元年”，除了近20个报价在10万元/平方米以上的顶豪项目争霸外，高端项目(报价在6万元/平方米以上)的成交也十分火热。据了解，当下酝酿涨价的项目集中在目前成交价格为6万-8万元/平方米的项目中。
据亚豪机构统计，上半年北京公寓豪宅市场(报价在6万元/平方米以上)共成交了1355套，同比大涨87%；成交均价为75717元/平方米，同比上涨32%。其中，位于安定门的盛德·紫阙、位于西四环的紫辰院、位于北京市的五矿·万科如园都跻身上半年豪宅销售榜单Top10。
据盛德·紫阙开发商介绍，除了二环绝版的地段和现房优势外，项目还采用了高标准的15000元/平方米精装修，从智能安防、新风系统都和今年北京顶豪项目保持同步水准。“项目上半年的售价稳定在6万元/平方米左右，高性价比使得项目5月首次开盘就取得了12.8亿的销售业绩。”
紫辰院的开发商介绍，项目位于西四环的核心地段，紧邻1500亩的万丰公园与悦泽园，项目自身还具备6万平米的古典新派中式园林及重金打造了4大会所，业主更是享受直升北京十一学校与紫辰院合作办学的北京十一学校中堂实验中学，下半年项目还将推出升级产品。
在顶豪别墅方面，下半年预计推新的则有位于中央别墅区的金地中央世家。据开发商介绍，项目是独栋别墅，户型面积为600、800平方米，共有60多套房源，预计报价在2000万-3000万元/套之间。